厦门楼市年12月第二周数据出炉，其中：一、厦门楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌15元，持续下跌。二、厦门楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下波动。三、厦门楼市近三周的二手房90天内成交量为套，套，套，持续上涨。
厦门楼市最近的数据还真有些抢眼，这个星期厦门楼市的二手房成交量又涨了，达到了多套，几乎是去年同期的两倍了。这说明厦门楼市今年的走势的确很好，购房者的数量比去年多了很多，在这种情况下，厦门二手房的议价空间将会降低，不过总的来说，厦门楼市还是属于买方市场，尽管厦门的二手房成交量已经升高，但是对比这个库存量来说，还算是不高。
大家计算一下，现在厦门楼市三个月内的二手房成交量总量为套，平均下来一个月就是来套，一年就是套，那么当前厦门库存超过3万套，按照这个去化速度，就算没有新增待售二手房，也要卖4年才能卖完。并且厦门楼市也并非是只有普通二手房在卖，还有一些法拍房也在卖，今年厦门的法拍房数量比往常还要多一些，而厦门法拍房的成交价一般只有普通房子的7折左右，这对厦门楼市也造成了一点冲击。
厦门现在对年轻人的吸引力正在持续减弱，厦门以后要想更好的发展，没有年轻人是不行的，还是要想办法把厦门楼市稳住才行。
苏州楼市年12月第二周数据出炉，其中：一、苏州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌24元，由涨转跌。二、苏州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。三、苏州楼市近三周的二手房90天内成交量为套，套，套，上下震荡。
这周苏州房价居然又跌了一些，再一看苏州的二手房成交量也下跌了一点，难道是那些上海炒房客已经把房子卖的差不多了，已经撤回上海楼市了？所以导致苏州楼市的二手房挂牌价又开启了下跌模式。其实彭叔觉得有没有上海炒房客在苏州卖房离场，苏州楼市的基本盘还没有改变。苏州房价今年下跌的主要原因是供大于求，和去年调控*策过狠，再加上苏州人口流入较少，本地刚需购房者跟不上市场推出房源的速度，多种原因导致下才让苏州房价今年滑铁卢。
在这种情况下，苏州很多新房打折力度比二手房还要厉害，比如说什么特价房、一口价房源、打折、送车位券等方式变相降价，并且像中铁诺德国礼，中铁诺德国礼项目曾是木渎地王，当时的楼面价为元/平米，但是今年8月份首开的时候，销售价却连楼面价高都没，而就这么低的价格，还只卖出去了30套房子，你说这楼市得多凉。
苏州二手房现在如果想要尽快卖出去，只能选择降价，比如说月亮湾3号美颂花园的一套96平的房子，去年挂牌价高点是万，今年为了赶紧卖出去，挂牌价降到了万，降了84万。
现在苏州楼市里面最开心的人就是去年没在高点时买房入场的那些人了。
青岛楼市年12月第二周数据出炉，其中：一、青岛楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌84元，持续下跌。二、青岛楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。三、青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为套，套，套，持续下跌。
青岛这周二手房挂牌价下跌的有点猛，感觉青岛的二手房成交量跌破了套还是对那些青岛的二手房房东心理上起到了很大的压力，让更多的人明显的感受到了青岛的二手房不好卖。曾经那些喊青岛有万潜在购房者的人也不见了，当年青岛房价上涨的时候，很多人都说青岛刚需购房者数量很多，房子盖再多也不怕没人要，买房都要靠抢，结果现在回头来看，那都是在面对着房价上涨的各种乐观估计，至少现在青岛的万潜在购房者根本就看不到几个。
当下青岛楼市之中，还是郊区的房价下跌的最厉害，尤其是胶州楼市，曾经傍上了青岛楼市这个大腿，房价从5千来块瞬间冲击到1万多，现在又从1万多跌到了8千，8千又跌到了6千，让很多在胶州买房的炒房客损失惨重。
如果非要在青岛买房的话，那么最好还是买主城区内配套完善的房子，那些郊区的概念房，水分太大了。
大连楼市年12月第二周数据出炉，其中：一、大连楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨53元，持续上涨。二、大连楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。三、大连楼市近三周的二手房90天内成交量为套，套，套，持续上涨。
大连楼市最近这是吃了什么药了，这么猛，这周大连的二手房成交量居然又再次上涨，差点就要突破套了，在这种成交量上涨的趋势面前，那些大连的二手房房东也无法保持内心的平静，开始纷纷的抬高自己的二手房挂牌价，这就形成了大连楼市一个量价齐涨的局面。其实彭叔觉得大连楼市成为了这样，和大连的房产中介在幕后推波助澜也有着密不可分的关系。
大家看看大连的待售二手房数量，从10万4千套的高位减少到现在的10万套出头，并且这周又突然减少了套，这明显不是被人买走了，大家可以看到大连的二手房成交量增长的幅度还是很稳定的，并没大涨，这就说明这些减少的二手房是被人下架的。这就是人为的造成大连楼市火热的现象，从而给大连刚需购房者带来一定的心理压力。
宁波楼市年12月第二周数据出炉，其中：一、宁波楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌7元，跌幅微弱。二、宁波楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。
宁波楼市新的调控*策一出来，宁波楼市的温度果然就下降了几分，现在宁波楼市之中，真正的纯刚需购房者已经完全不需要购买二手房了，可以直接参加新房的无房户摇号，性价比要比宁波的二手房强很多。现在宁波很多二手房的挂牌价都有水分，周围的新房备案价也才2万出头，二手房就要挂个2万7，导致宁波的新房卖的很好，二手房却卖不出去。
其实现在把宁波二手房挂牌价挂的很高的人，基本上都是宁波本地土著了，那些外来的炒房客早就在宁波本地土著的掩护下，开始降价卖房走人了。毕竟关于宁波房价这一轮涨幅是不是到顶了，房产圈的都能看明白，就算宁波房价还能再涨，那也得是消化完这一轮涨幅以后了，而中间这段回调期，如果能避开，那么才算是真正的赚到钱了。
现在宁波的二手房那么难卖，就是因为挂牌价太虚高了，导致新房热，二手房冷。
临沂楼市年12月第二周数据出炉，其中：一、临沂楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨52元，持续上涨。二、临沂楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。
感觉临沂楼市怎么有点要失控的迹象了，临沂房价已经是连续三个周上涨了，而且涨幅都还不小，这个山东省里面有名的穷地方，房价从16年的4千来块涨到现在的8千左右，翻了一倍，尤其是临沂北城新区的房价，更是翻了三倍，而这几年临沂的人均GDP还保持这可怜的4万出头的样子，典型的房子涨，工资不涨。
目前临沂的北城新区里面，房价最贵的三个小区都已经突破了2万5千元，这和临沂人均GDP4.2万形成了鲜明的对比。现在临沂的本地年轻人，想要在自己家乡买套房子都已经是个奢望了，尤其是像临沂这种以农村为主的城市，房价这么高，工资才3千来块，让那些年轻人拿什么去买房。临沂楼市这一波炒的太火了，不知道把临沂的老底子挖了多少。
嘉兴楼市年12月第二周数据出炉，其中：一、嘉兴楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨元，由跌转涨。二、嘉兴楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。
嘉兴楼市的二手房房东这周又在玩什么花样，这周把二手房挂牌价给抬高了这么多，难道嘉兴也有很多人在外地打工吗？所以现在赶紧把嘉兴的二手房挂牌价给抬高，从而为了方便马上到来的楼市小阳春好增加一些筹码来议价。还是因为今年嘉兴的土地供应数量没有之前多，所以认为明年嘉兴的新房供应量会减少，从而让嘉兴房价上涨。
彭叔觉得现在明年嘉兴的新房供应量虽然的确有可能减少，但是嘉兴的二手房供应量可一直保持在高位，这也是为什么嘉兴要缩减新房供应的量最大的原因。算算时间，在18年、19年高位买入嘉兴楼市的人，他们手上的房产马上就要满2年了，然后就能流入市场，这必定会导致嘉兴的待售二手房数量再次上涨，而嘉兴的人口连万都不到，这意味着嘉兴本地刚需购房者数量是有限的。如果毫无限制的增加嘉兴的土地供应，嘉兴楼市就会变成天津一样，供大于求，楼市彻底凉凉。
年12月第二周珠海楼市数据出炉，其中：一、珠海楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌24元，持续下跌。二、珠海楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
珠海房价现在已经在高位了，想要再次大涨，感觉真的是很难。当下投资性买房在珠海的人，很大的概率会发现买房已经两三年了，但是把这几年的资金损耗一算，发现自己还在亏本当中。珠海的人口量才那么点，但是珠海的房价却排名全国第12位。大家想想珠海本地有什么拿的出手的产业吗？能否支撑的起全国排名十二的房价。
有人说可以把房子买在珠海，然后人在深圳上班，但是这想想也不现实，从珠海往深圳去，每天单趟的时间就需要1个半小时，一天花费在路上的时间都需要3个小时，而在珠海买房人多半是买不起深圳房子的穷人，这些人工作本来就辛苦，你让他们一天来往在路上就花三个小时，刚开始也许他们还能撑得住，可是时间一长，他们还是只能选择在深圳城区租房住。
珠海房价想要上涨，靠深圳利好已经用过一次了，想要崩发第二春，还是要好好搞搞产业才行。
年12月第二周洛阳楼市数据出炉，其中：一、洛阳楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌11元，持续下跌。二、洛阳楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。
最近网上有人说洛阳房价泡沫已经超过了郑州了，理由是郑州房价都跌了三年，而洛阳房价却涨了三年。彭叔对这观点不是很认同，因为彭叔觉得洛阳房价虽然贵，但是泡沫也没有那么大，至少没有郑州那么大。郑州作为河南的省会城市，均价已经突破1万3千元，而洛阳，是河南的双子星城市，也是河南的第二大城市，房价是8千7，按比例算的话也只有郑州的60%到70%之间。
如果说洛阳房价有泡沫，那么郑州房价肯定也是有泡沫的，并不存在说谁比谁的泡沫大这一种说法。再者来看，现在国家提倡有能力建设两个中心城市的省会要发展第二个中心城市，纵观中部那么多地方，也就只有河南有这个条件，那么在河南境内，只有洛阳最合适。在这种情况下，如果郑州房价没有继续往下跌的话，洛阳房价也是很难下跌的，只是说洛阳房价上涨的时期已经过去了，现在洛阳房价会保持横盘状态，慢慢的挤泡沫。
年12月第二周中山楼市数据出炉，其中：一、中山楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌8元，持续下跌。二、中山楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。
现在中山的二手房真难卖，哪怕到了年底这种传统的外来打工者返乡置业的时间点上，中山的二手房还没有什么起色。这周中山的二手房挂牌价还是下跌了，并且中山的待售二手房数量还在持续上涨，马上就要突破4万1千套了。大家想想以中山只有来万的常住人口量，待售二手房数量却突破了4万套，这市场上的供应得有多充足。
大家看深圳有1万的人口，中山的人口数量只有深圳一个零头，但是中山的待售二手房数量却比深圳还要多，这就是妥妥的供过于求，更别说中山现在还有大量的新房在供应，中山没有了深圳炒房客，还哪来的那么多购买力去接盘。别看中山是在大湾区里面的城市，但是依旧是个大坑。
无锡楼市年12月第二周数据出炉，其中：一、无锡楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌20元，跌幅微弱。二、无锡楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
现在房产圈里有很多人对无锡楼市都产生了愤怒的心情，他们是今年年初在无锡楼市下了重仓买房的人，他们本想着无锡房价今年要大涨一波，至少要涨到和苏州房价一个高度，所以4、5月份的时候有很多炒房客重仓在了无锡楼市，可惜他们没有想到无锡楼市会凉的那么快，而且只是因为无锡出台的调控*策，就把无锡房价给按死了。
根据统计局那边发布的数据显示，无锡新房房价已经连续两个星期下跌，并且二手房房价的涨幅也在回落，这表明无锡楼市又开始了下坡路。11月无锡的二手房成交量一共是套，同比年11月下跌了6.4%。其实无锡房价如果条件允许，是可以炒高，但是无锡房价本身也不越便宜了，所以只要调控一打压，把那些投资性购房者给按住，无锡房价就只能趴着了。
南通楼市年12月第二周数据出炉，其中：一、南通楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌12元，持续下跌。二、南通楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
南通楼市现在面临的危机越来越大了，大概只用了两个月左右的时间，南通楼市待售二手房数量就从4万多套增加到现在离6万套只有一步之遥了，如果没有什么意外，下个星期南通待售二手房数量突破6万套基本上毫无悬念。这么高的楼市库存量，南通拿什么去接盘呢。现在南通还新供应了那么多土地，再加上这么多的二手房，南通楼市肯定是供大于求。
当前投资性买入南通楼市，风险还是非常大的，基本上可以说是稳稳高位接盘了。现在很多人说南通待售二手房数量暴增是因为很多把南通房价炒高的炒房客要套现离场了，所以导致南通的待售二手房数量大增。如果真的是这样的话，那么南通房价估计要迎来一波下跌了。大家想想没有了外来炒房客以后的苏州楼市，苏州有那么多的产业，房价还跌成这样，南通的产业又不如苏州，房价得下跌多少。
有事问彭叔
