白癜风的危害 https://m-mip.39.net/news/mipso_6326476.html只有5%的农村具有赚取城市人“乡愁”钱的可能
谈到乡村振兴战略，在最近的调研中发现，全国多个县中，绝大多数都把发展旅游业作为了乡村振兴战略的重要一环。尤其是十九大后，全国各地都把乡村旅游开发（田园综合体）作为实施乡村振兴战略的主要抓手之一，乡村旅游开发成果成为各地农村发展的主要看点，尽管专家频发警示：只有5%的农村具有赚取城市人“乡愁”钱的可能；中国旅游景区只有5%在盈利，95%在亏钱…….但仍然挡不住各地竞相投资乡村旅游的热情。
乡村旅游贵在乡村性围绕都市圈1-2小时车程内乡村旅游具有最佳区位
全国每个县都搞旅游，谁去旅游？全国每个景点都长一个模样，谁愿意去看？乡村旅游最佳的区位在都市圈环城休闲带内，即围绕都市圈1-2小时车程内。因此只有5%的农村具有赚取城市人“乡愁”钱的可能，中国旅游景区只有5%在盈利，绝大多远离大中城市的农村尤其是中西农村发展乡村旅游，把旅游业作为一项产业来抓，90%以上都不会成功。当然，疯狂砸钱也并非一点好处都没有，游客不来当地老百姓节假日走走也好，只是白菜花了牛肉价，而且顾此必然失彼，结果是纳税人当了冤大头，*府公信力大打折扣！
乡村旅游六大建议
通过发展乡村旅游促进乡村振兴的正确操作是什么？今天就和大家聊聊乡村旅游发展的6大建议。在乡村旅游开发“没有条件，创造条件也要上”的态势下，*府投资乡村旅游如何做才不会花冤枉钱？
１
正确认识乡村旅游开发的现状与前景
▲绿十字项目
乡村不仅是一个生产粮食的地方，还是一个离大自然最近，可以医治现代工业文明创伤的地方，这正是乡村旅游“热浪滚滚”的原因所在。乡村建设专家孙君因此认为“乡村是未来中国的奢侈品。”
不过，并不是所有的农村都适合发展乡村旅游，武汉大学教授贺雪峰分析认为：
全国农村最多只有不足5%的农村具有赚取城市人“乡愁”钱的可能。
哪些乡村能够成为上面讲的5%？
1、资源禀赋好的乡村，要么有名山大川等景观资源，要么有稀缺性、唯一性的生态资源；
2、具有地理区位优势的乡村，比如位于都市圈环城休闲带的乡村。
如果不具备资源与区位方面的优势，大部分乡村的旅游业发展基本只能成为上面讲的95%，很大可能都会亏钱。
▲绿十字项目郝堂村
2
重视乡土人才在乡村旅游策划中的作用
目前乡村旅游开发过程中，重规划轻策划的现象十分普遍。很多地方领导一提搞旅游，就想到请一流的规划公司和知名的旅游设计师。
去年，有一篇文章在网上流传很广，文章认为90%以上的旅游规划院都不懂旅游，99%的旅游规划都是抄袭模仿的平庸方案。这些数据的权威性尚待考证、观点也过于偏激，但它从一个侧面反映了学院派旅游设计师在乡村旅游的策划中存在某些先天不足。
成功的项目很多是当地能人干成的
最近二十年间，各地打造了无数乡村旅游项目，但真正成功的项目不多，成为全国乡村旅游典范的更少。成功的项目几乎都不是出自专业旅游规划公司和旅游设计师之手，而是由当地土生土长又见过世面的能人干成的。
例如，乌镇从一个破败的小镇变成一张国家名片，年接待游客近千万，旅游收入4.5亿。这一成功主要源于乌镇能人陈向宏，他是乌镇本地人，在大学里学过机械，以前是桐乡市*府一名干部，后下派到乌镇工作。
▲乌镇水乡
“关中第一村”袁家村、“浙江最美村庄”何斯路村，这两个村的乡村旅游都是村支书带领村干部边摸索边干出来的，他们分别是郭占武和何允辉，这两个人的共同特点是早年在外做生意，成功后返乡当村支书，把多年在外闯荡的经历变成当地旅游开发的智慧。
相反的情况是，很多动辄投资数亿、十几亿、交由一流专业旅游规划公司打造的乡村旅游项目，却难逃失败的命运，这方面的例子俯拾即是。
▲袁家沟村乡建项目
今后乡村旅游开发工作中，应该重视乡土人才在旅游策划中的作用，尤其要重视那些土生土长、成年后长期在外闯荡的能人。这些人既了解乡村的情况又见多识广，他们最有可能策划出乡村“独有”的原创景点。当然，在这个过程中并不能忽视专业人士的意见，可行性分析、具体的项目建设等还是需要由专业设计师完成。
3、坚持“把农村建设得更像农村”的理念
▲绿十字项目:新县梦
农村普遍存在的单一性、城市化、千村一面的问题
过去十多年来，由*府主导的新农村建设的理念和模式一直是“建城市一样的房子，过城里人一样的生活”，这导致了新农村建设普遍存在“单一性、城市化、千村一面”等问题。进行乡村旅游开发，就必须转变这一理念，甚至要颠倒这一理念，坚持“把农村建设得更像农村”。
怎么样的农村才像“农村”？“望得见山，看得见水，记得住乡愁”便是。什么是乡愁？就是老家的味道、奶奶的味道、妈妈的味道。
习近平总书记说，乡愁就是你离开这个地方会想念这个地方。
▲绿十字世外桃源项目
“把农村建设得更像农村”的首提者孙君对此有一套说法：“不靠路(建房)、不填塘、不劈山、不占田、不砍树”；“让垃圾不出村，让污水不入河”；“树上有鸟，河里有鱼，地里有虫”；“让年轻人回来,让鸟儿回来，让民俗回来”；“不当旁人，不当闲人，不当懒人，争取主人”。
最小的人为干预。最大的原乡体验
未来乡村建设中，要坚持“把农村建设得更像农村”的理念，坚持“最小的人为干预、最大的原乡体验”，依托村庄传统，尽可能保留村庄原有肌理，不进行大拆大建。尽量采用当地的建造材料，充分挖掘村内的旧材料，通过新旧结合，废物换新颜。保留和改造好老房子，赋予其新的生命。尽可能保留各个历史时期的建筑，使之并存于一个村庄，增强村庄的历史厚重感。
▲绿十字乡建项目樱桃沟村
4、用“倒行逆施”的方法保住乡村性
▲绿十字襄阳市五山镇堰河村项目
打造高度原创作品
打造高度原创作品，必须在项目的策划、规划和施工等各个环节，采取超越常规的、与众不同的方法，这个方法就是孙君一贯倡导的乡建方法，笔者称之为“倒行逆施”的方法：去符号化、去标准化、去形式化、去设计化、去行*化、去园林化、去城市化……等等。只有这样，建设出来的景区才会有“乡”和“野”的感觉，才会有“采菊东篱下，悠然见南山”的意境。5、以诚恳的态度对待仿古建筑
农村传统民居是农村历史文化遗产的重要组成部分，具有很高的建筑艺术、历史文化、社会风俗与景观审美价值，是乡村旅游最重要的资源之一。
由于传统民居建筑越来越少，大量仿古建筑的出现就成为必然。
拒绝四不像的仿古建筑
在建设仿古建筑时，很多景区缺乏诚恳的态度，不进行认真考证，随意拼揍、粗制滥造等现象随处可见，最后搞成四不象、不伦不类，游客直呼“太假”，甚至产生了“不去会后悔，去了更后悔”的感觉。一些地方搞假丽江、假袁家村、假威尼斯、假泰晤士就更糟糕了。
乌镇的操盘手陈向宏在介绍乌镇经验时，向大家讲了一个故事：
我刚到乌镇不久，当地一个老百姓给了我一张台湾的《中国时报》，一个叫木心的人在报上写了一篇文章，说的是年他从美国回到阔别已久的乌镇，乌镇的衰败给他留下了绝望的印象。他在文章的结尾写道：“永别了！我不会再来。”这句话一下子刺痛了我。木心是出生于乌镇的一位文化老人，曾经在上海工作过，55岁去了美国。我们通了整整5年的信，我根据他的回忆把他的祖屋按照原来的样子重建。年，木心先生从美国回到乌镇，我陪他看了改建后的乌镇，他非常高兴，说我决定回来定居了。木心先生去世以后，我翻他的遗稿时发现了一封信，信中他说：“乌镇复兴的成功还在于没有假古董之感，这是诚恳，对历史与传统的诚恳。乌镇经得起看，足见其诚恳之深。”
乡村是有尊严的，乡村文化更是有尊严的，
“乌镇经得起看，足见其诚恳之深”，这就是乌镇成功的奥秘！我们不能用实用主义的态度对待农村文化。乡村建设过程中，建设仿古建筑必须踏实地模仿，从设计、材料、施工等所有环节都要都非常讲究，精益求精，不放过任何一个细节，这样做出来的东西才经得起看，才会有味道。
6、还*于村和还权于民
在农村开展任何一项工作，都离不开村支两委的支持，更离不开当地农民的积极参与。
乡建不能“*府玩，农民看”
纵观各地乡村旅游开发模式，“*府玩、农民看”是一种；“老板玩、农民看”是另一种。前者是典型的*绩工程，后者则是老板既不懂旅游，更不懂乡村，这两种模式很大可能将功败垂成。只有“*府、企业、农民一起”，形成良性共生发展模式，乡村旅游的开发才有可能成功。
乡村振兴战略下
"特色小镇"火了，"田园综合体"火了!
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8月25-27日
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：郝顾问
：年8月25日-27日（3天2夜）
：中国-成都
：各级*府及相关部门领导；房地产企业董事长、总经理、高管团队；旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；策划规划、园林景观、建筑设计、景区管理等单位中高层负责人
：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
第一板块：田园综合体与特色小镇产业*策、创建实践解读及开发性金融*策解读
乔润令：国家发改委城镇中心原副主任、现任城镇中心副理事长
陈安华：中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长
朱冰：都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人
第二板块：田园综合体与特色小镇如何创建及运营模式创新与实践
史御力：幸福公社创始人董事长
朱仁斌：国家首批田园综合体试点田园鲁家*委书记总牵头人
陈延年：壹方城文化产业研究院院长
第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（规划联盟、融建联合体、洽谈合作）
第四版块：田园综合体与特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及实践
柳中辉：湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村*支部书记
张玉成：台湾品牌农业推广协会理事长台湾农村再生专家学者
袁英华：国家开发银行信贷局原局长
第五板块：特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解读
陈高峰：同路创意董事长
周宁东：中国*企合作投资基金股份有限公司投资部总经理
马寅：阿那亚创始人总裁
许安拓：经济学博士财*部专家
第六板块：创新IP项目路演
刘宣付：中国首家智慧+安全教育特色小镇—身临其境
贵宾席及会员企业私董会：
24日私董会1：田园综合体/特色小镇土地*策专题研讨会
乔润令：国家发改委城镇中心原副主任、现任城镇中心副理事长
24日私董会2：特色小镇、田园综合体金融专题研讨
谭志国：中国投资咨询有限公司副总经理、发改委PPP专家库专家
26日私董会3：特色小镇/田园综合体创新项目路演、专家团问诊及需求对接
李季、陈安华、庄锦华、王龙江、陈高峰
27日项目实地考察：
1、多里农庄（国家级田园综合体标杆项目）
2、天府红谷
3、四大神盘-麓湖小镇（房地产踏足特色小镇的经典项目）
项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨
大会赞助，商务路演，请联系郝老师：
如何报名？
土地项目补贴模式一网打尽！
扫码请备注“咨询峰会”
1、郝顾问：（长按复制手机号码可加
