房地产行业也要“稳中求进”
12月14日结束的中央经济工作会议给明年的经济*策定了 稳中求进 的调子，提出了积极的财**策加稳健的货币*策这个动静结合的组合，把 稳 的任务给了货币*策，把 进 的任务给了财**策，其中深意耐人寻味。
稳 的货币*策也不排斥手段的灵活性，可根据经济运行情况，适时、适度进行预调和微调，在信贷结构上，则将有扶有控，对实体经济、中小企业、民生产业将继续倾斜，与之前人们预期的 总体稳健、定向宽松 基调相差不大。这是在当前国际国内经济形势不明朗，经济下行与通胀并存情况下的理性选择。
而 求进 需增加投资，以*府投资为主还是以民间投资为主是不同的增长策略。以*府对 铁公基 的大力投入来拉动经济，副作用是会造成财*赤字、通货膨胀、地方债务急剧攀升，而减税、放开民营资本投资领域及加大福利保障和民生投入等更有利于藏富于民，提高投资效益，拉动就业，增加中低收入者收入，也符合中央经济工作会议所提出的 增加中等收入者比重 的目标。通过金融创新，让普通投资者能够进入更多的产业投资领域，将会对促进中等收入群体的壮大，提高人民 财务安全 有重大效用。就房地产领域而言，这也是促进行业资本结构改善和行业健康发展的机会。
至于房地产行业的基调， 坚持房地产调控*策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展 的表述在业界意料之中。在中央经济工作会议召开之前，中央早已在不同场合多次强调了房地产调控*策不动摇，延续这一基调实属正常。尽管此前因地方土地财*收缩，地方债务增加，加上外围经济恶化，有关放松楼市调控的呼声很高，但令房价合理回归仍攸关民生大计，决策层不可能轻易冒再次 让房价飞 的风险。
然而对此也应看到积极的一面，那就是在 不动摇 的同时，中央对整个行业的健康发展也表示了同样关注。从这一点我们看出，*府的调控目标不是要把行业内的企业都搞垮， 促进房价合理回归 可以被理解为让房价适度下降的同时也要防止房价大跌，而 加快普通商品住房建设，扩大有效供给 则给整个行业以更大想象空间，这表明中央是在促 降价 ，而不是在促 降量 。在这种指导精神下，普通商品房用地的供给可能会增加，地价和*策可能会更优惠，这就给开发企业指明了一个方向。其实对房企来说，房价高低并不是最关键问题，能否有合理的周转率和足够的出货量才至关重要。如果房企能够调整产品结构，以针对刚性需求的普通商品住房开发为主，顺势而为，未来仍大有可为。
在中国经济 稳中求进 的2012年，房地产业也应拨开愁云，在新的一年中与祖国一起 稳中求进 。