瑞典备受争议的“不封锁”政策的设计者首次承认，这个斯堪的纳维亚国家本应实施更多限制措施，这样死亡人数就不至于如此高了。
换言之，这实在变相宣布瑞典的“群体免疫”政策失败。
瑞典的新冠死亡率目前是全球最高的，该国死亡人数与人口之比是挪威这一比例的10倍，瑞典可以说是防疫最失败的国家之一。
但是这个防疫最失败的国家，在疫情的几个月内房价一直在涨，瑞典的投资者仿佛丝毫没有一丝丝惧怕感。
房价上涨的原因究竟为何？
一、“群体免疫”走到黑
瑞典被世卫组织列入疫情二次高峰警告名单。
根据世卫数据，在过去14天时间里，瑞典每10万居民中就有人感染新冠病毒，这一数据远高于世卫组织界定的欧洲其他国家和地区。
约翰·霍普金斯大学的最新数据显示，截至6月1日，瑞典每10万人中有43.24人死亡。
与此形成鲜明对比的是，丹麦和芬兰记录的每10万居民死亡人数不到10人，挪威则不到5人。
哪怕是疫情紧迫，火烧眉毛，瑞典人依然“佛系”。
与其他受致命病毒影响的国家不同，瑞典政府没有实行强制封锁。
在整个疫情期间，餐馆、酒吧和企业在很大程度上保持营业，人们没有被迫禁足家里，这种跟欧洲其他国家都不一样的画风。
因为瑞典首席流行病学家安德斯·特格内尔（AndersTegnell）倡导的群体免疫政策，这个政策是想让足够多的人对这种致命病毒产生自然免疫力，从而防止其在未来传播。
但是这么个奇葩政策把瑞典人害惨了。最终也必然只能走向失败。
“群体免疫”在国内外引起了公共卫生专家的批评。一直到本月，瑞典卫生署估计斯德哥尔摩三分之一的人口已经感染了这种病毒，事实证明人群免疫力也有限。群体免疫基本可以宣告破产。
但是，防疫如此失败的国家，房价居然还在涨。
二、供不应求的尴尬
瑞典的房价在过去几年一直在涨。
在瑞典最近的房地产繁荣时期（-年），房价飙升超过48%。在过去的20年里，房价上涨了%。
瑞典年第一季度房价同比上涨4.16%；第二季度，房价同比上涨2.4%，这与去年同期同比下降2.35%形成鲜明对比。
不断上涨的房价斯德哥尔摩的房价指数（GreaterStockholmhousepriceindex）在年第1季度同比增长5%，而上年同期下降了4.4%。
按季度计算，年第一季度房价上涨2.9%。
除了首都斯德哥尔摩，其他大城市房价也“不甘示弱”。
截至年第一季度，瑞典第二大城市哥德堡房价温和上涨了2.4%，而去年同期上涨了2.6%。今年第二季度，房价上涨了0.4%。
瑞典第三大城市马尔默房价强劲上涨7.7%，较上一年1.1%的微乎其微的增长反而有所改善。
哥德堡疫情当头，怎么房价涨势还这么猛呢？
这种房价暴涨局面的原因则是瑞典住房供不应求，需求依旧旺盛。
据瑞典统计局（StatisticsSweden）统计，年前半年，一至两栋住宅楼的房屋销售总量同比增长2.8%，至套，年略有下降0.5%。斯德哥尔摩的公寓价格约为每平方米欧元。
尽管疫情当头，但是在疫情开始之处，瑞典的失业率比去年更低。
根据瑞典统计局的数据，年3月的失业率为7.1%，低于上月的7.7%和去年同期的6.1%。
瑞典人还沉迷于短暂的“小确幸”当中，所以正常吃喝玩乐花钱，买房自然也顺理成章。
但是疫情影响终究会显现，住房供给却减少。瑞典金融服务管理局表示，商业房地产公司可能会遇到困难。
根据瑞典统计局的数据，独栋住宅楼开工量下降了14.3%，多套住宅楼的开工量下降了8.8%。独栋住宅竣工量下降14.4%至个单位。
供不应求，房价自然就涨。
高房价是瑞典老大难问题。
国际货币基金组织表示：“尽管近期房价有所放缓，但自上世纪90年代中期以来，实际房价上涨了两倍，使房价收入比（PTI）比20年平均水平高出近30%，其中斯德哥尔摩的PTI几乎是全国平均水平的两倍，是全球最高水平之一。”
三、最后的疯狂？
瑞典房价似乎一直被高估。
尽管第一第二季度房价一直在上涨，但是房地产公司马克拉斯塔斯蒂克（makrastatistik）的报告指出，3月份的小型公寓销售量事实上开始下降，当月最后两周的公寓销售量比去年同期减少了15%。
小公寓销量减少，似乎是一种暗示。
换言之，只有独栋和中等面积以上的住宅才是房屋销量的主力。倘若以购买小型住宅为主的中小购房者都减少买房，那么高房价终究只不过是空中楼阁。
年瑞银全球房地产泡沫指数显示，虽然斯德哥尔摩在年走出了泡沫风险领域，但房价仍然被高估，泡沫的风险依然有可能。
而对于未来仿佛的价值，瑞银的报告显示，在负利率和供应有限，加上租赁市场监管过松的问题，可能造就房价虚高，未来房屋价值可能下行。
说白了，未来瑞典房价可能会下跌。
在新冠肺炎爆发带来的经济影响中，房地产市场的前景现在还不明朗。
瑞典没有实施全面封锁，预计其经济将像其欧洲邻国一样受到严重打击。
据瑞典央行瑞典央行（Riksbank）预测，今年瑞典经济将收缩6.9%至9.7%。瑞典经济去年增长了约1.2%，比去年的2.2%增长放缓，也是年以来增长最慢的一年。失业率也将上升，据瑞典央行（Riksbank）预测，今年全年失业率将升至8.8%至10.1%之间。
因为疫情的爆发，企业裁员，人们的担忧与日俱增。
瑞典失业率周四公布的一项民意调查显示，瑞典民众对政府应对疫情的支持率下降了18个百分点。
瑞典国家广播公司SVT公布的民意调查显示，目前只有45%的瑞典人“相当高或非常高”地相信这一战略，而4月份这个数字是63%。
对于防疫政策的失望，让瑞典人逐渐认清当下的处境，所以不少专家预测，随着失败的防疫政策影响开始加剧，不少瑞典人可能被迫失业，因此未来瑞典人可能会减少消费以应对不确定性。
这就导致房价没人托盘。
银行集团SEB本周公布的一项情绪指数显示，未来一年房价将下跌。斯德哥尔摩房价可能出现更大范围的下跌。
当前，瑞典的死亡率远高于丹麦、挪威和芬兰，即使低于英国、意大利和法国等国。
乌普萨拉大学传染病医学教授比约恩·奥尔森，公开地批评公共卫生署推行群体免疫，并认为这么做可能会导致疫情情况恶化。
在未来一年内，随着经济状况的恶化，瑞典房价也下行风险将会加剧。