房企资金压力最大时期已过
摘要：7月份，国房景气指数为94.57，再次创下新低。但全国土地购置面积同比下降高达24.3%。链家地产市场研究部常清向表示，在调控的影响下，房企拿地分布不均，大多数中小房企拿地能力尤为欠缺。
7月份，国房景气指数为94.57，再次创下新低。昨天国家统计局通报了1~7月份全国房地产开发和销售情况，数据显示房屋销售量继续好转，同比跌幅持续收窄，房屋销售均价保持上涨。但全国土地购置面积同比下降高达24.3%。链家地产市场研究部常清向表示，在调控的影响下，房企拿地分布不均，大多数中小房企拿地能力尤为欠缺。
国家统计局数据显示，1~7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1~6月份缩小3.4个百分点；商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点。
与此同时，全国房地产开发投资、施工面积增速仍在不断回落。数据显示，2012年1~7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1~6月份回落1.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1~6月份回落1.9个百分点。
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房地产景气指数创历史新低，仅为94.57，比上月回落0.14点，显现出房企投资意愿仍然低迷。
链家地产市场研究部常清向表示，当前新开工面积的减少与房企土地储备量有一定的关系。在调控的影响下，房企拿地分布不均，大多数中小房企拿地能力尤为欠缺，土地成交面积的减少将导致新开工面积出现下降。
房企资金情况明显好转
虽然六七月份土地市场出现了小高潮，但全国土地购置面积降幅仍在扩大。数据显示，1~7月，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1~6月份扩大4.4个百分点；土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。
对此，万科副总裁周卫军表示，因为销售疲软和融资管制的双重挤压，大量的房企主动减少了开工，由于开工的减少，在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。
1~7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1~6月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款8723亿元，增长8.8%；自筹资金21284亿元，增长10.3%；个人按揭贷款5094亿元，增长4.6%。
从目前已经公布半年报的23家上市房企数据来看，也比较乐观。营业收入达457亿元，现金流明显增加；预收账款为1699.83亿元，比年初的1431.45亿元明显上涨。
“资金情况明显好转，资金压力最大的时期已经逐渐过去。”北京中原市场总监张大伟表示。
专家声音
财*部财*科学研究所所长贾康：
房产税三五年内
不可能完全成熟
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昨天，著名财经专家、财*部财*科学研究所所长贾康在博鳌论坛上表示，权威性的改革指导文件已经清晰地把适时扩大房产税试点范围的大方向锁定。
“对于整个制度建设过程，我不认为三五年就可以形成一个相对成熟的形态，一定要经过很长时间的不断探索。”贾康表示，在这个过程中，要有一定的耐心，把短期的问题和中长期的问题放在一起认清大方向之后，在两地试点的基础上总结各自的特点，在改革文件中“扩大范围”的其他区域，在跟进时进一步优化方案。
贾康认为，从中长期来看，现在很多地方已经在以比较严厉的态度实施房地产调控。另外，定向宽松还有定向原则，对于投机性倾向还是要抑制的。虽然，投资和投机没有截然分别的界限，但大致可以判断，频繁出手倒腾房子，就有投机现象，在这个阶段一定要比较严厉地抑制这种行为。