最新一期百城二手房冰山指数于近期公布。苏北三城位列全国百城涨幅头部！淮安楼市涨幅位列百城第一、盐城楼市涨幅位列百城第二、徐州楼市涨幅位列百城第十二名。连续3周，淮安又是第一。没想到，我大苏北也能在房价数据上傲视群雄了。01、房价一路冲顶、数据全国第一！新房一房难求，万元盘队伍壮大淮安房价上涨持续了好一段时间。上个月，淮安二手房房价涨幅就已经冲到全国第一，到本周，2.3%涨幅更是实现持续上升势头，比深圳还牛气。整体来看，诸如生态新城、城南大学城、清江浦主城区等热点板块，已呈现“新房一房难求，二手房价格疯涨，部分学区房价甚至突破5万、6万”的惊人局面。其实早在8月末，上述区域新盘就经历过一轮集中爆发。8月17日，城南绿地春晓1、2号楼开盘迎来+意向客户，超千人到场，2小时卖光，销售额突破2.77亿元。8月27日，保利堂悦3批次套房源30秒清盘；保利堂悦30秒清盘8月底，星雨华府连夜开盘，由于人数过多，被临时叫停。同在8月底，距保利国联·和府城市展厅开放不到半个月，预约客户总量就已超过组。对热点板块、热门项目的追逐，让市场供求关系失衡。开发商处于卖方市场，新房自然一房难求。而在近期，高铁小镇首批高层精装项目备案价公示，元/㎡的价格，刷新了开发区东片区的新房纪录。高铁小镇最新备案价另外，区域内另一纯新盘金辉优步东郡，放风价一样在+元/㎡。这与城南运河风华，高层精装最新备案均价元/㎡的水平相差不多。随着开发区等洼地的价格上涨，多板块新房价格均突破元/㎡，淮安万元盘阵容正愈发壮大。02、二手房逆势上涨，“天价”老破小已是老生常谈在二手房领域，近期，恐怕长三角没几座城市能与淮安相提并论。日前新城提出了“学在新城”的品牌，受学区刚性需求增加等多重影响下，淮安房价逆势大涨，甚至翻倍。比如生态新城学区房，挂牌价最高在元/㎡左右。以及清江浦老城区，人民南路实小、开明本部等老破小，挂牌价最高能到6万。不得不说，主要集中在生态新城、清江浦人民南路与健康路的二手“天价”学区房，已经成了老生常谈的话题。03、淮安房价为什么涨得这么快？那么，淮安房价究竟为什么涨得这么快？首先，淮安房价基数长期处在省内倒数，在大家的主观上存在上涨空间。根据数据统计，9月，淮安二手房均价元/㎡，环比上涨0.07%，排在省内倒数第3位。而在4月，淮安二手房均价仅有元/㎡，在省内排名倒数第一。可见，近期房价上涨幅度之大。数据来源：中国房产行情网9月数据
数据来源：中国房产行情网4月数据
再横向比较苏北几市：徐州，有消息称房价已经连续55个月上涨；盐城，10月第二周环比涨幅排在百城第二；连云港，年上半年二手房涨价百城第一。包括淮安在内，目前苏北几市的二手房房价上涨呈集团规模。其次，淮安二手倒挂，新房房荒“氛围”愈演愈烈，形成涨幅“推手”。说回“天价”学区房，在老城区普遍3、4万/㎡，生态新城2万/㎡成常态后，诸如清河新区，开发区等片区也出现了明显涨幅。尤其是8月以来，不少清河新区的二手房涨幅均超过5%。可见，不少房主对二手房市场存在较高预期，较高的挂价也抬升了二手房市场的价格水平。9月初，有网友在询问西片区书香豪庭，发现暂无加推的项目房源，在中介处却有了着落。房主挂价相对较高，部分房源储存在房产中介处，这也加剧了淮安二手房的涨幅激烈程度。最后，土地供应水涨船高。本次土拍，多宗地块起拍楼面价直接超过区域“地王"。生态新城沁春路南侧地块，挂牌楼面价.18元/㎡，区域核心板块的价格体系再度被打破。面粉普遍上涨，面包价格自然水涨船高。综合上述原因，淮安楼市“新房二手房一起涨，多板块均价破万”似乎也就在情理之中了。近期精彩阅读1、视频
第一视角
实探淮阴区“航母级”项目——富康城！2、淮阴区是“大乡村”？项目集中布局，改变或许从今年开始！3、还受困于节后综合症？醒醒，别人已经开始筹办新房了！4、“捡漏”机会来了！10月淮安这些小区即将拍卖！最高直降60万！5、观察
均价+/㎡，最新备案价破万，标杆项目，能给淮安楼市带来什么？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇