?????????????
二月楼市整体成交下滑，三线城市降幅明显。分城市来看，三线城市降幅显著，为64.2%%，二线降幅为31.22%，一线降幅为29.33%。监测城市库存总量环比下降3.21%%，温州降幅较大。整体供应较上月下滑，上海收金近亿元领跑；房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在北京、上海、广州、深圳和重庆等城市。
*策：重点城市供地“两集中”，北京、上海等城市严查经营贷；
交易：二月楼市整体成交下滑，三线城市降幅明显；
土地：长三角城市交易活跃，多宗宅地入榜TOP10榜单。
交易
▌交易：二月楼市整体成交下滑，三线城市降幅明显
▌月度整体：整体成交环比下降，同比升幅明显
▌一线城市：成交有所下滑，广州降幅明显
二月一线城市整体环比下降29.33%，广州降幅较大，约为46%；上海居二位，降幅为34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为%，其中广州升幅显著，为%；北京升幅居次位，为%。
表：一线城市成交面积同环比情况
▌二三线城市：超6成城市成交下滑，宁波降幅明显
二线代表城市环比下降31.22%，同比上升.4%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，为50.62%；武汉次之，降幅为43.92%，青岛降幅37.74%，排名第三；环比上升的城市中，温州升幅明显，为34.49%。三线代表城市成交量环比下降64.2%，韶关降幅较大，为21.44%，另外连云港升幅居次位，降幅8.10%；成交上升的城市中，温州升幅较大。同比来看，整体上升.5%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▌库存：库存总量有所下降，温州降幅较大
监测的7个代表城市库存小幅上升，环比整体下降3.21%。监测的城市中，温州库存降幅较大，为9.16%，广州次之，为5.62%，另外福州表现趋稳，库存较上周基本持平；监测的城市中，仅杭州库存量有所上升，升幅为3.1%。
图：年以来7个代表城市库存水平
商办
▌领展27.72亿收购上海七宝万科广场50%股权
2月24日，领展发布公告称，与签订交易协议，拟收购上海七宝万科广场50%股权，按经调整资产净值调整后代价为相等于人民币64亿元（即议定物业价值）的50%。买方须支付初步代价为人民币27.亿元。
目标公司为该物业（称为七宝万科广场，位于中国上海市闵行区七宝镇街坊5/3丘）之唯一拥有人。该物业为五层高商业发展物业连同三层地库，零售面积约,.84㎡，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验，及设有1,个泊车位的停车场。
▌年天津将开业14家商业综合体
据天津市商务局消息，今年天津将有14个商业综合体陆续开业，新增商业面积约万㎡。
计划于今年开业的商业项目包括爱琴海购物公园中新生态城店、蓟州店、东丽店，万达广场东丽店、蓟州店、大港店，新城吾悦广场滨海新区店、宁河店，K11Select购物艺术中心，尚河城中街商业广场，滨海金隅嘉品Mall，仁恒伊势丹，津悦城，季景天地。
▌国瑞商业与鸿荣源壹方商业合作打造国瑞壹方汇
2月25日，国瑞商业和鸿荣源壹方商业均在官微披露，双方正式达成合作，将联手将佛山国瑞商业中心打造成“国瑞壹方汇”。
据了解，佛山国瑞商业中心项目占地9万㎡，总建筑面积35万㎡，地处佛山市禅城区中心核心区莲升片区祖庙商圈。据悉，双方将展开深度合作，其中鸿荣源壹方商业将组建团队进行项目筹备，国瑞商业则进行商业运营管理与服务。
土地
整体供应量环比走高，出让金总额增加
2月，总体供应量较上月减少，成交量环比缩水，成交均价同环比增加，一线城市均价环比倍增，出让金总额微增，上海揽金近亿领跑，长三角城市交易活跃，多宗宅地入榜TOP10榜单。
一线城市供应量环比降逾七成，成交量环比降逾四成，成交均价较上月倍增；二线城市供应量环比降近三成，成交方面环比量价双跌，出让金总额环比降低；三四线城市供应量缩水逾三成，成交量缩水近四成，成交方面量跌价涨。
40个大中城市土地市场情况（市本级）
▌出让金：出让金总额同比微降，上海收金近亿居首
▌宅地总价TOP10：榜单总额走高，一线城市包揽前三席
表：全国住宅用地成交总价TOP10（全市口径数据）
▌宅地单价TOP10：榜单均价走低，上海虹口区宅地居首
榜单均价同比增逾两成，入榜门槛升至元/平方米。长三角八宗宅地入围，一线城市入榜七席。八宗宅地溢价成交，上海虹口区宅地位居榜首。
表：全国住宅用地楼面单价TOP10（全市口径数据）
指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”
数据时间：截至年1月31日
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.